Außerdem können Sie in unserem Portal für Vermieter die wichtigsten Mietverträge für Wohnung und Haus im gratis Mietvertrags-Paket herunterladen. eintritt und welcher Betrag zukünftig zu bezahlen ist. Es enthält die wichtigsten Informationen und Tipps zur Indexmiete, Beispiele, Formulierungsmuster und einen Hinweis, wie Sie vorgesehen sollten, wenn Ihr Indexmietvertrag sich auf ein anderes als das neue Baisjahr (2015) bezieht. Hier … Über 900 Haus & Grund-Vereine bundesweit sind seit Bezugsindex ist der vom Statistischen Bundesamt ermittelte „Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland.” Auch die Indexmiete muss schriftlich vereinbart werden. Seit 1902 vertrauen private und gewerbliche Vermieter auf unser juristisches Fachwissen. Die Mieter wissen stets, dass entsprechend der Inflation die Miete angepasst wird. Sobald das passiert ist, informieren Sie Ihren Mieter schriftlich darüber, dass die Miete dem Index entsprechend angepasst wird, wie es der Mietvertrag vorsieht. Die Infoseite für Haus -, Wohnungs- & Grundstückseigentümer in Weimar & dem Weimarer Land. VereineKontaktImpressumDatenschutzerklärung, Als Vermieter möchten Sie nicht nur Ihre Immobilie vermieten, sondern auch von, einer Wertsteigerung profitieren. Dazu haben Sie die Möglichkeit, die Miete auf das ortsübliche Niveau durch das Heranziehen der Vergleichsmiete anzupassen – oder Sie schließen direkt einen Indexmietvertrag ab. Wir sind für Sie da – Stattdessen wird die Miete gemäß dem Verbraucherpreisindex erhöht. Hierbei wird der Mietzins an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und steigt somit in der Regel Jahr für Jahr. Das Ausmaß ist also überschaubar, es kann eingeplant werden und dementsprechend werden. Bei einer durchgreifenden Modernisierung, wäre es – wenn kein Indexmietvertrag abgeschlossen wurde – ansonsten möglich, die, Einige Vermieter nutzen Indexmietverträge, um trotz Mietpreisbremse die Miete. Mit dem Indexmietvertrag wird die Höhe der Miete an einen bestimmten Index gebunden, regelmäßig wird dies der Lebenshaltungskostenindex sein. Dieses wurde nun aktualisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Wir setzen uns engagiert, kompetent und individuell für das private Eigentum unserer Mitglieder ein. Klar ist, dass in dem Fall, dass es zwar Inflation gibt, aber die Mieten nicht steigen, Sie Ihre Miete nicht stetig anheben sollten. Eine Erhöhung durch einen Indexmietvertrag, die so drastisch ist, dass die zukünftige Miete 50 Prozent oder höher über der Vergleichsmiete liegt, ist als Mietwucher einzustufen und dementsprechend unzulässig. Allerdings ist ein Vermieter nur dann berechtigt, einen Mietvertrag für ein Haus zu befristen, wenn er einen berechtigten Grund nach § 575 BGB hat. Abonnenten der Zeitung "Haus & Grund Württemberg" erhalten Vorzugskonditionen. In diesem Fall wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen, dessen Anfangsmiete den Regelungen der Mietpreisbremse genügt. Das wäre möglich, wenn die generellen Lebenserhaltungskosten sinken. Das heißt, der Beginn und das Ende des Vertrags sind klar definiert. Es ist zu beachten, dass der. Wenn die Mieten hingegen stagnieren oder sogar rückläufig sind, aber gleichzeitig eine gewisse Gesamtinflation trotzdem fortbesteht, so können Sie mit einem Indexmietvertrag die Miete erhöhen – und das theoretisch sogar über den sonst ortsüblichen Preis hinaus. Telefon: 0241 - 47 47 666 E-Mail schreiben Montag bis Freitag: 9:00 - 13:00 Uhr Hausanschrift. Boxgraben 36a, 52064 Aachen (Postfach 100204, 52002 Aachen) 2. Stundungs- u. Ratenzahlungsvereinbarung (PDF, 76 KB) CoronaVirus - Aushang Mehrfamilienhaus (PDF, 850 KB) Dabei sind wir wirtschaftlich und politisch völlig unabhängig und setzen uns zu 100 Prozent für Sie und Ihr Eigentum ein. Im Rahmen der. Als Vermieter möchten Sie nicht nur Ihre Immobilie vermieten, sondern auch von einer Wertsteigerung profitieren. Die Bindung an den Verbraucherpreisindex hat zur Folge, dass Mieter theoretisch auch die Herabsetzung der Miete fordern könnten. Der Deutsche Mieterbund bietet unter der Webseite: www.mieterbund.de ein eigenes Mietvertragsmuster an. Dort steht sinngemäß, dass die Miete nach dem ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (sog. Sie suchen Rat zu Fragen rund um Ihre Immobilie? Die gute Nachricht vorneweg: Bei der Vermietung von Gewerberäumen gelten viele Gängelungen und Einschränkungen nicht, die sich der Gesetzgeber im Mietrecht für Wohnraum ausgedacht hat. Über 35.000 Kunden arbeiten mit unserer Plattform zur Online-Erstellung von Haus & Grund Mietverträgen und Mieter-Bonitätsprüfungen. Heikler ist da schon, dass bei einem Indexmietvertrag die Miete auch, dann nicht zusätzlich erhöht werden darf, wenn freiwillige, Modernisierungsmaßnahmen erfolgen. Indexerhöhung steigt die Miete entsprechend dem Verbraucherpreisindex weiter an. Das wäre möglich, wenn die, generellen Lebenserhaltungskosten sinken. Der Grundgedanke des Indexmietvertrags ist einfach: Sie als Vermieter verzichten. Unsere Experten wissen, welche Maßnahmen sinnvoll sind. Vermeiden Sie Komplikationen und Ärger, indem Sie von vorneherein auf die vieltausendfach bewährten Mietverträge von Haus & Grund zurückgreifen. Wir sind für Sie da – ganz in Ihrer Nähe. Verbraucherpreisindex) des Statistischen Bundesamtes bestimmt wird. Gesetzliche Grundlage Liebe Haus & Grund Mitglieder, sehr geehrte Damen und Herren, unsere Geschäftsstelle ist auch während der Corona-Pandemie zu den üblichen Geschäftszeiten für den Publikumsverkehr geöffnet. Außerdem sollte dann kein Indexmietvertrag geschlossen werden, wenn, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen absehbar sind, bei denen ohnehin eine, deutliche Erhöhung der Mieten erlaubt ist. Das bedeutet, dass die Miete parallel zu den Lebenshaltungskosten, die durch das Statistische, Bundesamt im Verbraucherpreisindex abgebildet werden, erhöht wird. ... ein Grund mehr, ... als Download an. Damit kommt es dann zu keiner Mieterhöhung, wenn sich der Verbraucherpreisindex nur minimal verändert hat. Über 35.000 Kunden arbeiten mit unserer Plattform zur Online-Erstellung von Haus & Grund Mietverträgen und Mieter-Bonitätsprüfungen. 1 rund um Immobilien. Nutzen Sie Mietvertrag Online um schnell und einfach Ihre Mietverträge zu erstellen und übersichtlich aufzubewahren. Der Verbraucherpreisindex wird jährlich publiziert. Zwischen zwei Mieterhöhungen muss allerdings mindestens ein Jahr liegen. Sie müssen sich also. Unter einer Indexmiete versteht man den Mietzins, der durch einen Preisindex in seiner Entwicklung nach oben oder nach unten bestimmt wird. Liebe Mitglieder, Gäste und Kunden von Haus & Grund Bielefeld, Sie verfolgen sicherlich ebenso wie wir die aktuellen Entwicklungen zur Verbreitung des Coronavirus. In der Summe stellt er somit eine echte, brauchbare Alternative zum klassischen Mietvertrag dar und wird wohl weiter an Beliebtheit gewinnen.Ob ein Indexmietvertrag für Ihre Objekte geeignet ist, hängt von vielen Faktoren ab. Die Mieter wissen stets, dass entsprechend der Inflation die Miete angepasst wird. 1 was here. Sie als Vermieter attraktiver ist, haben wir uns für Sie genauer angesehen. Vermieterpaket Wohnraum - 2 Formulare "Mietvertrag für Wohnraum" Die Erhöhung der Miete bei einem Indexmietvertrag darf maximal alle zwölf Monate erfolgen. Damit kommt es dann zu, keiner Mieterhöhung, wenn sich der Verbraucherpreisindex nur minimal verändert, Ob ein Indexmietvertrag für Sie als Vermieter vorteilhaft ist, kommt ganz auf die, Entwicklung der Mietpreise in Ihrer Region an. Der Grundgedanke des Indexmietvertrags ist einfach: Sie als Vermieter verzichten auf das Recht, die Miete immer wieder an die Vergleichsmiete anzupassen. In der Summe stellt er somit eine echte, brauchbare Alternative zum klassischen. Der Marktführer: Die Nr. Dabei muss er sich auf die Änderung des Preisindexes, also der Inflation, berufen und die Mieterhöhung als Geldbetrag angeben. www.haus-und-grund-vertrag.de EUR EUR EUR für Heizung/Warmwasser z.Z.} In diesem Fall wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen, dessen Anfangsmiete den Regelungen der Mietpreisbremse genügt. Mit unserem State of the Art System erstellen Sie in geführten Schritten rechtssichere Mietverträge. Ein befristeter Mietvertrag legt den Mietzeitraum auf eine bestimmte Zeit fest. Hier finden Sie die von Vermieteren am häufigsten verwendeten Formulare. Wer eine Immobilie neu bauen oder modernisieren will, steht in der Regel vor einer Fülle von Fragen. Unser Fazit: Indexmietverträge sind für Sie als Vermieter nur dann nachteilig, wenn die Lebenserhaltungskosten sinken oder die ortsüblichen Mieten so stark steigen, dass Sie ohne Indexmietvertrag deutliche Erhöhungen der Mieten durchführen könnten. Mit unserem Betriebskosten-Manager und der SCHUFA-MieterBonitätsauskunft gehen Sie auf Nummer sicher! Außerdem darf es, selbstverständlich nicht zu Mietwucher kommen. Bei uns erstellen Sie online bundesweit gültige Haus & Grund-Verträge für Wohnraum, Gewerbe sowie Garagen. In einem Indexmietvertrag ist vereinbart, dass dann, wenn die Lebenshaltungskosten steigen, auch die Miete in genau diesem Maße erhöht werden kann. Was ist die Indexmiete? Zunächst ist es zu Verständniszwecken – sowohl für den Vermieter als auch den Mieter – wichtig den Indexmietvertrag beziehungsweise die Indexklausel in den wesentlichen Einzelheiten zu betrachten; das heisst, die gesetzliche Grundlage, die Wirksamkeitsvoraussetzungen und auch die Besonderheiten.. 1. Sie suchen Rat zu Fragen rund um Ihre Immobilie? Vielmehr muss der Vermieter die Mieterhöhung durch eine Erklärung in Textform geltend machen. Immobilieneigentümer können mit der Wahl der richtigen Haustechnik einen Beitrag zum Umweltschutz leisten und Ihre Energiekosten senken. Haus & Grund Stuttgart vertritt die Interessen privater Haus- und Wohnungseigentümer, Vermieter und künftiger Kauf- und Bauwilliger gegenüber der Stadtverwaltung, dem Gemeinderat und der Öffentlichkeit. ganz in Ihrer Nähe. Indexmietvertrag für beide Seiten – Vermieter und Mieter – bessere Planbarkeit bietet. Aktuelle Vertragstypen von Haus & Grund Baden im Überblick. Prüfen Sie die Solvenz potentieller Mietvertragspartner - bei uns online. Vertrauen entsteht, wenn die richtigen Bedingungen vorhanden sind. Hier kommen Sie zum Login in den Kunden-Bereich. Keine Mietminderung trotz fehlerhafter Flächenangabe, Vermieter müssen Einsicht in Zahlungsbelege gewähren, Haus & Grund zieht kritische Bilanz der Wohnungspolitik, Haus & Grund kritisiert Mietenstopp-Forderung, Strenge Vorgaben für Baukosten und Vermietungszeitraum, Problem bei Umwandlungen nicht zu belegen. Ab dem übernächsten Monat, nachdem die Mitteilung über die Mietpreisänderung zugegangen ist, muss dann der, Die Erhöhung der Miete bei einem Indexmietvertrag darf maximal alle zwölf Monate, erfolgen. Sie werden laufend inhaltlich aktualisiert. Eine Indexmiete ist für Vermieter eine bequeme Art, die Miete für Immobilien regelmäßig anzuheben. I. Indexmietvertrag im Detail. Und sie werden von den Fachjuristen des Verbandes laufend aktualisiert und an die aktuelle Rechtsprechung angepasst. Zum Thema Indexmiete gibt es auch ein Merkblatt von Haus & Grund Rheinland-Pfalz. Eine Kombination beider Erhöhungsmöglichkeiten ist nicht möglich. Das Mietvertragsformular erhalten Sie von Haus & Grund Dillingen/Merzig oder im Internet zum bequemen pdf-Download. Schlussendlich würde irgendwann der Mieter ausziehen und eine andere, günstigere Wohnung mieten. Es muss ein wasserdichtes Schreiben aufgesetzt und die Erhöhung sachlich begründet werden. Im Rahmen der Indexerhöhung steigt die Miete entsprechend dem Verbraucherpreisindex weiter an. Außerdem wird häufig im Mietvertrag geregelt, dass die Anpassung nicht, jedes Jahr erfolgen muss, sondern zum Beispiel erst dann, wenn der Verbraucherpreisindex, auf ein bestimmtes, vorab definiertes Niveau gestiegen ist. Im Landesverband Haus & Grund Württemberg sind 58 Haus & Grund Ortsvereine im württembergischen Landesteil mit über 103.000 Mitgliedern zusammengeschlossen. Sie müssen sich also für eine Option entscheiden, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen. Wenn die Mieten hingegen stagnieren oder sogar rückläufig sind, aber gleichzeitig eine gewisse Gesamtinflation trotzdem fortbesteht, so können Sie, mit einem Indexmietvertrag die Miete erhöhen – und das theoretisch sogar über den. Dies ist ein kostenloser Service von Rhein-Main-Invest. Mietvertrag dar und wird wohl weiter an Beliebtheit gewinnen. Ab dem übernächsten Monat, nachdem die Mitteilung über die Mietpreisänderung zugegangen ist, muss dann der neue Betrag bezahlt werden. Hat man einen Indexmietvertrag, so muss eine Mieterhöhung auch zwingend danach berechnet werden. Außerdem wird häufig im Mietvertrag geregelt, dass die Anpassung nicht jedes Jahr erfolgen muss, sondern zum Beispiel erst dann, wenn der Verbraucherpreisindex auf ein bestimmtes, vorab definiertes Niveau gestiegen ist. Der Haus & Grund Verlag ist ein Fachverlag für die private Wohnungswirtschaft. Ob eine Indexmiete auch für Ihre Immobilie anzuraten ist und worauf Sie dabei achten sollten, lesen Sie hier. Nutzen Sie daher alle Möglichkeiten, die Ihnen Gesetzgebung und Gerichte noch lassen, um dabei Ihre persönlichen Interessen als Vermieter zu wahren. Anmelden oder registrieren. Für durch verspätete Anzeige verursachte weitere Schäden haftet der Mieter. Diesen kann jeder auf der offiziellen Internetseite des Statistischen Bundesamteseinsehen. Heikler ist da schon, dass bei einem Indexmietvertrag die Miete auch dann nicht zusätzlich erhöht werden darf, wenn freiwillige Modernisierungsmaßnahmen erfolgen. Dazu müssen Sie, transparent auflisten, wie hoch der bisherige Betrag war, welche Veränderung nun. die Lebenserhaltungskosten sinken oder die ortsüblichen Mieten so stark steigen, dass Sie ohne Indexmietvertrag deutliche Erhöhungen der Mieten durchführen, könnten. Wohnraum-Mietvertrag von Haus & Grund. Erklärtermaßen richtet sich dieses Vertragsmuster an die Interessen des Mieters und so ist der Vertrag auch gestaltet. Mit engagierter Beratung und praxisgerechten Informationen helfen wir unseren Mitgliedern, Verluste zu vermeiden, Werte zu erhalten und damit die Freude am Eigentum langfristig zu steigern. Schäden am Haus und in den Mieträumen sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. weiter anpassen zu können. Wohnungs-Mietvertrag - Deutscher Mieterbund. Besonders wahrscheinlich scheint dies zwar nicht, aber nachdem es gesetzlich erlaubt ist, sollten Sie diesen Punkt trotzdem bedenken. Im Hinblick auf die offiziellen Handlungsempfehlungen aufgrund der Corona-Pandemie haben wir bis auf Weiteres die Geschäftsstelle von Haus & Grund Bielefeld geschlossen. von Haus & Grund für Gewerberäume. Elektronische Formulare. Mit unserem State of the Art System erstellen Sie in geführten Schritten rechtssichere Mietverträge. Es ist zu beachten, dass der Indexmietvertrag für beide Seiten – Vermieter und Mieter – bessere Planbarkeit bietet. Seit Jahren streitet der Verein über die aus seiner Sicht zu hohen Gebühren in Krefeld. Als Mitglied von Haus & Grund können wir Sie individuell beraten und auf Ihre Fragen zum Thema Indexmietvertrag und Mietrecht konkret eingehen. Alle Formulare liegen in einer editierbaren Version für MS-Word vor, sind Windows/Mac kompatibel und gratis. Der Verbr… Der Haus & Grund-Mietvertrag von Haus & Grund Rheinland ist bundesweit gültig. Außerdem sollte dann kein Indexmietvertrag geschlossen werden, wenn umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen absehbar sind, bei denen ohnehin eine deutliche Erhöhung der Mieten erlaubt ist. auf das Recht, die Miete immer wieder an die Vergleichsmiete anzupassen. Einige Vermieter nutzen Indexmietverträge, um trotz Mietpreisbremse die Miete weiter anpassen zu können. Montag bis Freitag: 9:00 - 13:00 und 15:00 - 17:00 Uhr Telefonische Rechtsberatung. Wir haben oder kennen die Fachleute, die auf dem Laufenden sind und auf deren Rat Sie vertrauen können. Dafür geht es bei der Vermietung von Gewerberäumen meist um Werte in beachtlicher Größenordnung. Jedes dieser Formulare dürfen Sie sich hier gratis und ohne vorherige Registrierung downloaden. Der Grundgedanke des Indexmietvertrags ist einfach: Sie als Vermieter verzichten auf das Recht, die Miete immer wieder an die Vergleichsmiete anzupassen. Außerdem darf es selbstverständlich nicht zu Mietwucher kommen. diese absehbaren Erhöhungen von Mietern unkomplizierter akzeptiert. Indexmiete hat seine gesetzliche Grundlage im § 557 b BGB. Mit dem Aufruf zum Widerspruch will Haus und Grund dafür sorgen, dass sich die … Sobald das passiert ist, informieren Sie Ihren Mieter schriftlich darüber, dass die Miete dem Index, entsprechend angepasst wird, wie es der Mietvertrag vorsieht. Klar ist, dass in dem Fall, dass es zwar Inflation gibt, aber die Mieten nicht steigen, Sie Ihre Miete nicht stetig anheben sollten. Die Miete steigt aber nicht automatisch. angehoben wird. Der Indexmietvertrag ist auch zwinge… Eine Erhöhung durch einen, Indexmietvertrag, die so drastisch ist, dass die zukünftige Miete 50 Prozent oder, höher über der Vergleichsmiete liegt, ist als Mietwucher einzustufen und, Tatsache ist, dass der Indexmietvertrag für Ihre Mieter die Gewissheit bringt, dass nicht eines Tages überraschend eine massive Mieterhöhung eingeht. Welche Option für Sie als Vermieter attraktiver ist, haben wir uns für Sie genauer angesehen. § 2 Vertragsdauer, Kündigung, keine stillschweigende Verlängerung 1. Fazit zum Indexmietvertrag aus Vermietersicht, Unser Fazit: Indexmietverträge sind für Sie als Vermieter nur dann nachteilig, wenn. Das bedeutet, dass die Miete parallel zu den Lebenshaltungskosten, die durch das Statistische Bundesamt im Verbraucherpreisindex abgebildet werden, erhöht wird. Diesen Aufwand ersparen Sie sich bei einem Indexmietvertrag, da hier die Berechnung mittels Index ganz eindeutig und unstrittig ist. Die Erhöhung auf das übliche Mietniveau lässt sich durch Eigentümer zwar auch, problemlos durchsetzen, doch hier kann es öfter zu Widerständen von Seiten der, Mieter kommen. www.haus-und-grund-vertrag.de 01/19 § 4 Umsatzsteueroption Der Vermieter ist berechtigt, auf die Miete, Betriebskosten und sonstige umsatzsteuerp ichtige Zahlungen Umsatzsteuer in jeweils ge-setzlich geltender Höhe zu erheben, wenn er bei oder nach Vertragsschluss auf die Umsatzsteuer optiert. Fragen zum Thema Indexmietvertrag und Mietrecht konkret eingehen. Das Ausmaß ist also überschaubar, es kann eingeplant werden und dementsprechend werden diese absehbaren Erhöhungen von Mietern unkomplizierter akzeptiert. Unsere Bauberatung spart nicht nur viel Zeit und möglichen Ärger, sondern oft auch Geld. Diesen Aufwand ersparen Sie sich bei einem, Indexmietvertrag, da hier die Berechnung mittels Index ganz eindeutig und unstrittig, Nachteile der Indexmiete für den Vermieter, Die Bindung an den Verbraucherpreisindex hat zur Folge, dass Mieter theoretisch, auch die Herabsetzung der Miete fordern könnten. Steigen die Mieten stark, so könnten, Sie höhere Einnahmen erzielen, indem die Miete auf das Vergleichsniveau. Stattdessen wird die Miete gemäß dem Verbraucherpreisindex erhöht. Wir haben ein Hygienekonzept entwickelt, das ermöglicht Präsenzberatungen durchzuführen. Dazu haben Sie die Möglichkeit, die, Miete auf das ortsübliche Niveau durch das Heranziehen der Vergleichsmiete, anzupassen – oder Sie schließen direkt einen. 2. Die Erhöhung auf das übliche Mietniveau lässt sich durch Eigentümer zwar auch problemlos durchsetzen, doch hier kann es öfter zu Widerständen von Seiten der Mieter kommen. Vermieterfreundlicher Mietvertrag: Kostenloses Muster-PDF herunterladen - Inkl. 2. Immobilieneigentum ist eine der zukunftssichersten Wertanlagen. Stattdessen wird die Miete gemäß dem Verbraucherpreisindex erhöht. Aachener Haus & Grund e.V. Die Beweislast hierfür liegt beim Mieter. Mehrmals im Jahr werden die Mietverträge von unserer Mietvertragskommission an die jeweils aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs angepasst. und individuell für das private Eigentum ihrer Mitglieder ein. Ersatz von Schlössern und Schließanlagen, es sei denn, dass eine missbräuchliche Verwendung abhanden gekommener Schlüssel nicht zu befürchten ist. Beim Indexmietvertrag ist die Miete meist an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gekoppelt. Es muss ein wasserdichtes Schreiben aufgesetzt und die Erhöhung, sachlich begründet werden. Die Stärke von Haus & Grund ist juristische Fachkompetenz in allen Bereichen, mit denen sich Vermieter und Immobilieneigentümer auseinandersetzen müssen. über 130 Jahren für Eigentümer da und setzen sich engagiert, kompetent Über die Seite www.hausbesitzerverlag.de bieten wir Ihnen den Online-Service, Verträge und Formulare in elektronischer Form zu erstellen. Für jeden Vermieter sind rechtlich sichere Mietverträge unverzichtbar. Steigen die Mieten stark, so könnten Sie höhere Einnahmen erzielen, indem die Miete auf das Vergleichsniveau angehoben wird. Bei einer durchgreifenden Modernisierung wäre es – wenn kein Indexmietvertrag abgeschlossen wurde – ansonsten möglich, die Miete entsprechend anzupassen. Besonders wahrscheinlich scheint dies, zwar nicht, aber nachdem es gesetzlich erlaubt ist, sollten Sie diesen Punkt trotzdem, bedenken. 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